وکیل ملکی فروش مال غیر

 یکی از رایج‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری که این روزها در زمینه املاک به چشم می‌خورد، فروش مال غیر است. در واقع این روش بخش زیادی از پرونده‌های موجود در حوزه املاک را به خود اختصاص می‌دهد. وکیل ملکی فروش مال غیر (Real Estate Lawyer for Selling Others Property) همان شخصی است که می‌تواند در طول این پروسه به شما کمک کرده و روند دریافت حقوقتان را بسیار ساده‌تر کند. به عبارتی این وکیل می‌تواند تا روند های قانونی برای دریافت حق تان را در پیش رفته و آن را از طریق مجراهای قانونی مهیا سازد. با این حال بسیاری از کاربران و مالباختگان در این زمینه اطلاعات لازم را ندارند. همین مورد هم باعث می‌شود تا نتوانند از این گروه متخصصین کمک بگیرند. این موضوع همان چیزی است که ما سعی داریم تا در ادامه این مقاله به آن بپردازیم. لذا اگر شما هم تمایل دارید تا در رابطه وکیل ملکی فروش مال غیر اطلاعات بیشتری را کسب کنید، توصیه می‌کنیم که حتماً این مقاله همراهی فرمایید.

مفهوم فروش مال غیر و فروش مال مشاع

قبل از اینکه بخواهیم به وکیل ملکی فروش مال غیر و اهمیت حضور او بپردازیم، بهتر است ابتدا مروری بر روی این گروه از پرونده‌ها داشته باشیم. در حالت کلی منظور از فروش مال غیر، شیوه‌ای از کلاهبرداری است که در آن شخص خواسته یا ناخواسته، مالی که متعلق به فرد دیگری است را به فروش می‌رساند. این مال می‌تواند ملک، سود یا منفعتی باشد که متعلق به شخص دیگری است. این فرایند سه رکن مادی، معنوی و قانونی دارد که در صورت محرز شدن آنها، طرف فروشنده به عنوان مجرم شناخته می‌شود. اما برای مالک اصلی و خریدار، شرایط مختلفی وجود دارد که می‌بایست توسط وکیل ملکی متخصص فروش مال غیر بررسی شود. در واقع هرگونه همراهی، اطلاع یا اقدامات مشابه توسط آنان، می‌تواند در سرنوشت این پرونده نقش داشته باشد. البته شرایط دیگری هم وجود دارد که به آن فروش مال مشاع می‌گویند. منظور از مال مشاع، ملک یا هرگونه مال دیگری است که چند نفر به صورت شراکتی مالک آن هستند.
هرگاه یکی از مالکین بدون رضایت و اجازه سایرین، نسبت به فروش ملک اقدام کند، فرایند فروش مال مشاع رخ داده است. در صورتی که فروشنده وکالت‌نامه یا اجازه رسمی برای این فرایند نداشته باشد، به عنوان کلاهبردار قلمداد شده و می‌توان در دادگاه از وی اعاده حقوق کرد. البته این فرایند جزئیات بسیار زیادی در قانون داشته و ماده‌های مختلفی پیرامون آن تدوین شده است؛ لذا بایستی در این زمینه حتماً از یک شخص با تجربه کمک بگیرید.

وکیل ملکی فروش مال غیر 

همان گونه که اشاره کردیم، فروش مال غیر به عنوان یکی از پرونده‌های رایج در دادگاه‌های قضایی شناخته می‌شود. همین عامل هم موجب شده تا برخی از وکلا به صورت اختصاصی در زمینه ملک و فروش مال غیر فعالیت داشته باشند. این گروه از وکلا را عموماً وکیل ملکی فروش مال غیر گویند. این افراد به دلیل پذیرش پرونده‌های بالا در این حوزه، اطلاعات جامعی را به دست آورده و به خوبی با تمام جزئیات و فرایندهای قانونی موجود در این پرونده ها آشنایی پیدا کرده‌اند. همین عامل هم سبب شده تا به خوبی قادر به هدایت پرونده‌های موجود در این زمینه بوده و بتوانند نیاز کاربران را در بهترین وجه ممکن برطرف سازند. همچنین این وکلا می‌توانند مشاوره‌های ملکی لازم به هر یک از طرفین این پرونده ارائه داده و بتوانند به خوبی آنها را برای یک دفاعیه عالی آماده سازند. 
در واقع بسیاری از جنبه‌های موجود در این گروه از پرونده‌ها، نیازمند تامین ادله و مدارک خاصی است که در اغلب موارد موکلین اطلاعاتی در مورد آنها ندارند. حتی آنها تصور نمی‌کنند که به کمک چنین داده‌هایی بتوانند شانس موفقیت خود را در دادگاه افزایش دهند. این بخش همان چیزی است که وکیل ملکی فروش مال غیر می‌تواند به صورت بالقوه آن را ارائه داده و فرایند موفقیت موکل خود را تضمین کند.

اهمیت داشتن وکیل ملکی فروش مال غیر 

از لحاظ قانونی، موکلین هیچ گونه الزامی به داشتن وکیل ندارند. بر همین مبنا، بسیاری از آنها تصمیم می‌گیرند تا فرایند و پیگیری پرونده‌های خود را بدون وکیل ملکی در پیش گیرند. بیشتر این افراد چنین تصمیمی را به دلیل صرفه‌جویی در هزینه‌های خود می‌گیرند. با این حال نمی‌دانند که چه دام‌ها و تله‌هایی در انتظار آنها وجود دارد. در واقع همان گونه که در بالاتر هم اشاره کردیم، این پرونده‌ها جزئیات بسیار مختلفی دارد که در پاره‌ای از موارد بسیار ریز خواهد بود. برای مثال شرایطی وجود دارد که طرف مقابل شما می‌تواند از رکن معنوی فروش مال سر باز زده یا نسبت به ایجاد مدارک جعلی اقدام کند. بدیهی است که در این حالت می‌تواند خود را تبرئه کند. مازاد بر این در پاره دیگر از موارد، شخص کلاهبردار می‌تواند خریدار را هم با خود همراه کرده و او را نیز در جرم شریک سازد. این در حالی است که خریدار نمی‌داند به چه صورت مورد اغفال واقع شدن خود و بی‌اطلاعیش را ثابت کند. چنین مواردی است که می‌تواند شرایط پرونده را به زیان شما تمام کرده و گاهاً زمینه سوء استفاده مادی از شما را هم ممکن سازد. بدیهی است که چنین فرایندی می‌تواند زیان‌های بسیار بیشتری نسبت به حق الوکاله وکیل ملکی فروش مال غیر برایتان به همراه داشته باشد. بر همین مبنا توصیه می‌کنیم تا در طول این پروسه‌ها، حتماً از یک وکیل با تجربه کمک گرفته یا دست کم مشاوره‌های لازم را با او داشته باشید.

مدت زمان وصول مال فروخته شده 

یکی از اصلی‌ترین سوالاتی که در پرونده‌های فروش مال غیر توسط خریدار یا مالک اصلی بی‌اطلاع مطرح می‌شود، مدت زمان وصول شدن مال از دست رفته است. در واقع آنها می‌خواهند بدانند که چه زمانی پرونده آنها به سرانجام رسیده و بالاخره مال خود را به دست می‌آورند. در این رابطه باید عنوان کنیم که نمی‌توان به صورت قطعی زمان مشخصی را معین کرد. برای مثال اگر طرف مقابل شما بر رای دادگاه بدوی اعتراضی وارد کند، پرونده به دادگاه تجدید نظر انتقال پیدا کرده و حتی پس از آن هم می‌تواند وارد دیوان عالی کشوری شود. اما در حالت کلی حداقل زمان برای به نتیجه رسیدن این گروه از پرونده‌ها، می‌تواند از چهار ماه شروع شده و تا چند ساعت هم طول بکشد. اما همراهی با یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند فرایند را برای شما تسریع کرده و مانع از اتلاف وقت و زمان شما عزیزان بشود.

هزینه وکیل ملکی فروش مال غیر چقدر است؟ 

دغدغه دیگری که ذهن بسیاری از متقاضیان را به سمت خود درگیر می‌کند، هزینه وکیل ملکی فروش مال غیر است. در واقع آنها نمی‌دانند که بایستی چه مبلغی را به عنوان حق الوکاله وکیل ملکی فروش مال غیر پرداخت کنند. در این رابطه باید عنوان کنیم که غالباً تعرفه مشخصی وجود ندارد؛ بلکه ارقام موجود بر مبنای توافق میان وکیل و موکل مشخص می‌شود. برای مثال ممکن است یک وکیل درصد معینی از مال را به عنوان حق الزحمه خود مشخص کند. در مقابل وکیل دیگری هم تعرفه ثابتی را به شما ارائه دهد. غالباً عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، ارزش مال، ادله موجود، مرحله رسیدگی و… از جمله مهم‌ترین عواملی است که می‌تواند به صورت بالقوه بر روی هزینه وکیل ملکی فروش مال غیر تاثیرگذار باشد. بر همین مبنا توصیه می‌کنیم تا دست کم با چند وکیل با تجربه مشورت کرده و قیمت‌های آنها را جویا شوید. اما در حالت کلی بهتر است بدانید که این هزینه به عنوان یک سرمایه‌گذاری برای شما تلقی شده و به مراتب کمتر از هزینه غصب مالتان توسط شخص کلاهبردار خواهد بود.

سخن آخر 

وکیل ملکی فروش مال غیر می تواند برگ برنده شما در پرونده‌های مربوط به این حوزه باشد. با این حال بسیاری از مردم در این رابطه اطلاعات کافی ندارند. آنها نمی‌دانند که هزینه این وکیل به چه صورت بوده یا اهمیت حضور آن تا چه اندازه زیاد است. ما در این مقاله سعی کردیم تا مروری بر روی این موارد داشته و خود پروسه فروش مال غیر را هم تا حدودی خدمت شما عزیزان شرح دهیم. با این حال اگر در این رابطه سوالی داشته یا نیازمند یک وکیل با تجربه ملکی فروش مال غیر هستید، توصیه می‌کنیم که هم اکنون از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۱۴۰۴۸ با کارشناسان ما در موسسه آرمان وکالت تماس حاصل فرمایید.

سوالات متداول 

.