مشاوره حقوقی اثبات مالکیت

دعاوی مربوط به مالکیت یک زمین یا ملک را می‌توان جزء رایج‌ترین مسائلی دانست که می‌تواند در جامعه امروزی ما رخ دهد و غالباً مشکلات مربوط به آن عمق بیشتری به خود می‌گیرد. با این حال اثبات مالکیت، راهکار بسیار موثری است که می‌تواند تمام این موارد را خاتمه دهد. لذا در شرایط فعلی، اگر دو یا چند شخص بر روی مالکیت یک زمین دچار اختلاف یا ابهام باشند، می‌توانند با استفاده از روش‌های مختلف، نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کنند.
با این حال تنوع موجود در شیوه‌های آن مختلف بوده و همین مورد هم باعث می‌شود تا افراد در این زمینه دچار سردرگمی شوند. نهاد قانونگذار هم ماده‌های مختلفی پیرامون آن تصویب کرده که مجموع کلی آنها باعث می‌شود تا تنوع موجود در این حیطه افزایش پیدا کند. دریافت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت، یکی از موثرترین و بهترین راهکارهایی است که می‌تواند این ابهامات را برطرف سازد.
در واقع شما می‌توانید به وسیله دریافت این گروه از مشاوره‌ها، تا حد زیادی چشم اندازهای پیش روی خود را شفاف کرده و بدین ترتیب مالکیت خود را به اثبات برسانید. ما در ادامه این مقاله سعی می‌کنیم تا مرور واضح‌تری بر روی آن داشته و جنبه‌های مختلفش را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. لذا اگر شما هم درگیر پرونده‌های مرتبط با آن هستید، توصیه می‌کنیم که حتماً ما را تا انتها همراهی فرمایید.

منظور از اثبات مالکیت چیست؟ 

در جامعه ما، شرایط مختلفی وجود دارد که ممکن است در آن دو یا چند شخص، به صورت همزمان ادعای مالکیت ملک یا مال مشخصی داشته باشند این موضوع به ویژه در زمان تقسیم ارث و میراث به چشم می‌خورد. در این شرایط است که افراد می‌توانند با استفاده از راهکارهای مختلفی مانند ارائه سند، شاهد، تصرف و اقرار، نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کنند.
زمانی که مالکیت شخصی بر روی ملک یا مال مشخصی به اثبات برسد، عملاً از مزایای قانونی آن بهره‌مند شده و می‌تواند به استناد آن، نسبت به خرید و فروش یا انجام هرگونه معامله دیگر بر روی ملک اقدام کند. این عامل نیز باعث شده تا اثبات مالکیت برای مالکان اهمیت بسیار زیادی داشته باشد. به همین جهت است که در طی سال‌های اخیر و با افزایش ارزش املاک، تعداد این گروه از دعاوی هم افزایش پیدا کرده است.

روش های اثبات مالکیت 

اصلی‌ترین مواردی که می‌تواند موجب ابهام یا سوال برای متقاضیان شود، روش‌های اثبات مالکیت است. به بیان ساده‌تر، بیشتر متقاضیان نمی‌دانند که به چه صورت مالکیت خود را اثبات کنند. در این رابطه باید عنوان کنیم که قانون، راهکارهای مختلفی را پیش روی افراد قرار داده که می‌توانند به وسیله آن، حقانیت ادعای خود را به اثبات برسانند. ما نیز در ادامه آنها را خدمت شما ذکر کرده‌ایم.
با این حال باید بدانید که هر کدام از این روش‌ها، جنبه‌های خاص خود را دارند که باعث می‌شود تا نسبت به سایرین متفاوت باشد. از طرفی دیگر قوانین موجود رابطه با آنها متفاوت بوده و می‌بایستی در این پروسه حتماً از یک مشاوره حقوقی اثبات مالکیت کمک بگیرید تا شانس موفقیت خود در پرونده‌تان را افزایش دهید.

ارائه سند

ارائه سند را می‌توان به عنوان مهم‌ترین و البته ایده‌آل‌ترین راهکاری دانست که در قانون از آن برای اثبات مالکیت استفاده می‌شود. به بیان ساده‌تر، سند به عنوان محکم‌ترین و اصلی‌ترین راهکار جهت پیروزی در این گروه از پرونده‌ها قلمداد می‌شود. به صورت کلی از نظر قانون دو نوع سند رسمی و سند عادی وجود دارد.
در این میان، اسناد رسمی اعتبار بیشتری داشته و دارندگان آنها برای اثبات مالکیت، به هیچ ادله یا راهکار دیگری نیاز ندارند. البته تنها ایرادی که به این گروه از سندها وارد می‌شود، دعاوی مربوط به جعل آن است که غالباً در مقایسه با سایر راهکارها، دردسرهای کمتری دارد. لذا اگر به دنبال اثبات مالکیت باشید، داشتن سند و به ویژه سند رسمی، می‌تواند بهترین مدرک باشد.

ارائه شاهد

داشتن شاهد را می‌توان به عنوان راهکار دیگری دانست که بسیاری از متقاضیان، به کمک آن نسبت به اثبات مالکیت اقدام می‌کنند. در واقع اگر شخصی مالک یک زمین باشد، می‌تواند با استناد به شهادت یک شاهد صادق و بالغ، مالکیت خود را اثبات کند. البته این شهادت باید به نحوی باشد که نتوان آن را زیر سوال برد و خدشه‌ای بدان وارد کرد. این راهکار به ویژه در مواردی استفاده می‌شود که افراد به دنبال تنظیم سند ثبتی یا تعیین ملک موروثی هستند. در نظر داشته باشید که سند می‌تواند شهادت شاهدین را بی اعتبار سازد.

اقرار به مالکیت

اقرار به مالکیت راهکار دیگری است که می‌تواند به صورت بالقوه در اثبات مالکیت افراد موثر باشد. در این روش کافی است تا شخص طرف دعوی، نسبت به ذینفع بودن طرف مقابل خود اقرار کند. برای مثال در مواردی که یک شخص ملکی را تصرف کرده و اقرار به مالکیت آن توسط شخص دیگر می‌کند، از لحاظ قانونی مالکیت به شخص ثالث ارائه خواهد شد و در این میان نیاز به مدرک دیگری نخواهد بود. این مورد در قانون ۲۰۲ آیین دادرسی مدنی به خوبی تفهیم شده است.

اماره ید یا تصرف

بر مبنای این قانون، هرگاه شخصی نسبت به تصرف، استفاده یا ادعای مالکیت یک ملک اقدام کرده باشد، زمین مورد نظر به وی متعلق خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. این قاعده در قانون به عنوان اماره ید شناخته خواهد شد. لازم به ذکر است که این شیوه، از لحاظ قانونی اعتبار کمتری داشته و غالبا راهکارهای دیگر می‌توانند منجر به ابطال آن شوند. لذا به عنوان آخرین انتخاب افراد قلمداد می‌شود. بنا‌بر‌این برای اینکه بتوانید بهترین راهکار ممکن متناسب با شرایط خود را بیابید، توصیه می‌کنیم نسبت به دریافت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت اقدام کنید.

شرایط لازم برای اثبات مالکیت ارث

یکی از رایج‌ترین دعاوی که حول محور اثبات مالکیت مطرح می‌شود، مربوط به حوزه وراثت می‌باشد. در واقع بسیاری از افراد، بعد از مرگ شخصی، نسبت به ادعای مالکیت برخی از میراث وی اقدام می‌کنند. این کار زمینه سوء استفاده سایرین را نیز فراهم می‌کند.
در این رابطه باید عنوان کنیم که تنها در صورتی می‌توان نسبت به مالکیت اموال وراثتی ادعا کرد که یکی از چهار شرط مختلف مهیا باشد. مورد اول وصیت‌نامه است. یعنی فرد فوت شده باید در وصیت نامه خود، به صورت واضح ملک مورد نظر را به شخص متقاضی داده باشد. البته در این زمینه باید به اعتبار وصیت‌نامه و شیوه اجرای آن هم توجه کرد.
مورد دوم، حکم دادگاه است. یعنی دادگاه باید در فرایند تقسیم اموال وراثتی، ملک مورد نظر را به شخص مذکور داده باشد و بدین ترتیب او بتواند مالکیت خود را از این طریق به اثبات برساند. مورد دیگر، داشتن سند مربوط به آن است. به بیان ساده‌تر، شخص متقاضی بایستی حتما سند معتبر برای اثبات مالکیت زمین مورد نظر را داشته باشد.
همچنین اگر او ادعای خرید زمین از شخص فوت شده را دارد، باید مدارک مرتبط با آن مانند رسید، قرارداد یا عقد بیع را ارائه دهد. البته این موارد نیز قوانین و جنبه‌های مختلف خود را دارند که می‌بایستی حتماً از لحاظ محکمه پسند بودن، بررسی شده و با قوانین رایج مطابقت داده شوند.

اهمیت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت

اثبات مالکیت را می‌توان یکی از چالش‌ها و البته دغدغه‌های بسیار شاخصی دانست که می‌تواند ذهن متقاضیان این حوزه را به خود درگیر کند. در واقع اهمیت این موضوع می‌تواند برای بسیاری از افراد، به قیمت زندگیشان بوده یا دست کم از لحاظ مالی برای آنها اهمیت بالایی داشته باشد. در چنین شرایطی است که آنها نمی‌توانند شکست در پرونده را قبول کنند. در مقابل آن هم پیچیدگی‌ها و البته گستردگی فراوانی که در این حیطه وجود دارد، می‌تواند به سادگی هر شخصی را دچار سردرگمی‌ کند.
دریافت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت، راهکار بسیار موثری است که می‌تواند تمامی این دغدغه‌ها و مشکلات را برطرف سازد. در واقع افراد می‌توانند با دریافت این گروه از مشاوره‌ها، تا حد زیادی ابهامات ذهنی خود را برطرف کرده و قوانین مرتبط با شرایط خود را بیابند. افزون بر این موارد، یک مشاور خوب می‌تواند از بین راهکارهای موجود، بهترین گزینه را جهت اثبات مالکیت به آنها معرفی کنند.
همچنین یک مشاور می‌تواند قبل از ارائه هرگونه مدرک یا سند، آن را از لحاظ محکمه پسند بودن بررسی کند. مولفه دیگری که می‌تواند برای این گروه از متقاضیان ایده آل باشد، تنظیم دادخواست به کمک مشاور و دریافت نقشه راه مناسب از او می‌باشد. این موضوع می‌تواند تا حد زیادی مسیر پیش روی افراد را شفاف کرده و مانع از انجام اقدامات اشتباه شود. چنین مؤلفه‌ای نیز بر تعداد متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت افزوده است.

هزینه مشاوره حقوقی اثبات مالکیت 

شاید یکی از دلایلی که باعث می‌شود اغلب افراد از دریافت مشاوره حقوقی اثبات مالکیت منصرف شوند، نگرانی در رابطه با هزینه‌های آن باشد. متاسفانه بیشتر افراد تصور می‌کنند که بایستی برای مشاوره حقوقی اثبات مالکیت، هزینه‌های سرسام آوری را پرداخت کنند.
در این رابطه باید عنوان کنیم که معمولا هزینه‌های مشاوره، بر مبنای مدت زمان آن مشخص می‌شود که غالبا ارقام بسیار اندکی است. به نحوی که شما می‌توانید با بودجه‌ای چند صد هزار تومانی، یک مشاوره کامل و جامع داشته باشید که تمام ابهامات شما را برطرف کرده و نقشه راه مناسب در این زمینه را در اختیار شما قرار دهد. لذا می‌توان گفت که این مشاوره‌ها می‌تواند با هزینه‌های اندک، مانع از زیان‌های بزرگ شود.

بهترین مرجع مشاوره حقوقی اثبات مالکیت 

موضوع شاخصی که شما باید در کنار هزینه مشاوره حقوقی اثبات مالکیت به آن دقت داشته باشید، مرکز مشاوره انتخابی شما است. در واقع اکثر وکلای پایه‌ یک دادگستری و موسسات حقوقی، می‌توانند در این زمینه به شما مشاوره دهند. اما اغلب آنها دانش و تجربه لازم در این حیطه را ندارند. همین عامل هم باعث می‌شود اطلاعات آنها چندان دقیق و هدفمند نباشد. به همین جهت باید اولویت خود را بر روی متخصصانی قرار دهید که فعالیت مستمری در این حیطه داشته و بر تمام قوانین آن تسلط لازم را دارند.
ما در موسسه آرمان وکالت دقیقاً همین موضوع را هدف قرار داده‌ایم. به همین جهت هم بوده که حرفه‌ای‌ترین و با تجربه‌ترین وکلای این حیطه را در تیم خود گردآوری کرده و خدمات آنها را با قیمت‌های مناسب به متقاضیان ارائه می‌دهیم. لذا اگر شما هم درگیر پرونده‌های مربوط به دعاوی اثبات مالکیت هستید، می‌توانید هم اکنون با کارشناسان ما از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۱۴۰۴۸ تماس گرفته و راهکار مناسب را از آنان دریافت کنید.

همچنین شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، مطلب مشاوره حقوقی فروش ملک مشارکتی را مطالعه فرمایید.

سوالات متداول