مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه

این روزها دعاوی ملکی رایجی میانه افراد رخ می‌دهد که یکی از مهم‌ترین آنها خلع ید و تخلیه می‌باشد. این موضوع برای مواردی که تصرف ناحق در ملک صورت گرفته و شخص به دنبال بازپس‌گیری آن باشد، به کار گرفته می‌شود. از آنجایی که چنین حالت‌هایی به کرات در جامعه ما رخ می‌دهد، لذا قوانین گوناگونی هم پیرامون آن به تصویب رسیده است. اما متاسفانه اکثریت افراد اطلاعات جامعی در رابطه با این قوانین ندارند.
همین عامل هم باعث می‌شود تا دچار اشتباهات مختلف شده و گاها نتوانند به تنهایی حقوقشان را محقق سازند. مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه راهکار بسیار موثری است که می‌تواند مانع از انجام اقدامات اشتباه شود. به بیان ساده‌تر افراد می‌توانند با دریافت این گروه از مشاوره‌ها، بهترین و ایده‌آل‌ترین راهکار ممکن جهت موفقیت در پرونده را بیابند.
ما سعی کرده‌ایم تا در ادامه این مقاله مرور واضحی بر روی این مشکل حقوقی داشته باشیم. همچنین سعی کرده‌ایم تا جنبه‌های مختلف آن را هم خدمت شما عزیزان بیان کرده و و فرایند انتخاب مشاوره را هم تسهیل کنیم. لذا اگر درگیر چنین پرونده‌هایی هستید، حتماً ما را تا انتها همراهی کنید.

منظور از خلع ید و تخلیه چیست؟ 

اولین چیزی که افراد را دچار سردرگمی می‌کند، ماهیت خلع ید و تخلیه می‌باشد. به بیان ساده‌تر اکثریت افراد در رابطه با این اسم دچار سردرگمی بوده و به خوبی نمی‌دانند منظور از آن چیست. برای درک بهتر شرایطی را در نظر بگیرید که یک شخص به ناحق ملک مربوط به شما را تصرف کرده و آن را هم تخلیه نکرده و به شما واگذار نمی‌کند. در این حالت مالک می‌تواند با استفاده از قانون خلع ید، از دادگاه بخواهد ملک او را از تصرف شخص مذکور خارج کرده و به وی پس بدهد.
البته باید عنوان کنیم که برای این موضوع باید حتما تصرف به صورت غیر مجاز صورت گرفته و شخص مورد نظر هم آن را پس نداده باشد. البته عبارت‌های مشابهی با این عنوان نیز وجود دارد. برای مثال عبارت تخلیه ید هم یک نوع اصطلاح قانونی است که شباهت زیادی با این مشکل دارد. با این تفاوت که در تخلیه، فی ما بین طرفین قراردادی وجود دارد. اما در خلع ید هیچگونه قراردادی مابین طرفین نبوده و شخص به صورت غیر مجاز ملک را تصرف کرده است.
حالت مشابه دیگری هم که در این زمینه وجود دارد، به عنوان دعوای تصرف عدوانی شناخته شده که عموماً در آن، شخص به دلیل عداوت و مشکل نسبت به تصرف مال دیگری اقدام کرده و ممکن است ریشه آن به دعاوی دیگر باز گردد.
همچنین خلع ید مال مشاع هم وجود دارد. این حالت برای مواردی کاربرد دارد که یکی از مالکان ملک مشاع، بدون رضایت سایر صاحبین، ملک را به تصرف خود درآورده و با وجود اعتراض سایر شرکا، نسبت به تخلیه آن اقدام نمی‌کند. وجود همین تفاوت‌ها و البته پیچیدگی‌های آنها باعث شده تا اغلب افراد جهت تفهیم قوانین و یافتن بهترین راهکار ممکن، نسبت به دریافت مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه اقدام کنند.

شرایط لازم برای خلع ید

یکی از اصلی‌ترین پیچیدگی‌هایی که در دعاوی مربوط به خلع ید وجود دارد، شرایط مختلف آن است. افراد باید حتماً برخی از شرایط را داشته و سپس بر این مبنا برای دعاوی مرتبط با خلع ید اقدام کنند. اولین و مهم‌ترین شرطی که در این میان وجود دارد، اثبات مالکیت است. به بیان ساده‌تر، برای چنین درخواستی باید حتما صاحب مال مورد نظر باشید.
برای املاک بایستی حتما نام شخص مورد نظر در دفتر اسناد و املاک به عنوان صاحب اصلی آن ثبت شده باشد. دادگاه تنها در این حالت می‌تواند پروسه مربوط به پیگیری دعاوی او را انجام دهد. با این حال اگر ملک مورد نظر را با استفاده از مبایعه نامه‌های عادی، وکالت‌نامه و موارد دیگر خریداری کرده باشد، دادگاه نمی‌تواند در گام اول حکم مربوطه را صادر کند؛ بلکه حتماً بایستی مالکیت آن برای دادگاه محرز شود. لذا ارائه مدارک دیگر و مشاوره با یک وکیل حرفه‌ای می تواند فرآیند را برای شما تسهیل سازد.
تسلط شخص غاصب بر روی مال، دومین شرط برای این موضوع است. به بیان ساده‌تر بایستی حتماً شخص ثالث تماما بر روی مال تصرف داشته و مانع از رسیدن منافع مال به مالک اصلی شده باشد. از طرفی دیگر چنانچه تسلط او موجب بروز اختلال در بهره‌مندی شخص مورد نظر از منافع ملک شود، نمی‌توان از طریق دعوای درخواست خلع ید اقدام کرد؛ بلکه بایستی دادخواست دیگری تحت عنوان مزاحمت از حق را ارائه داد.
غیر منقول بودن مال مولفه دیگری است که باید حتماً به آن توجه کرد. یعنی مال مورد دعوی بایستی حتما غیر قابل حمل و نقل باشد. به همین جهت این دعاوی بیشتر برای املاک، ساختمان‌ها و موارد مشابه مورد استفاده قرار می‌گیرد.
آخرین فاکتوری که در این زمینه باید به آن توجه کرد، اثبات عدوانی بودن تصرف مربوطه است. یعنی شخص متقاضی باید ثابت کند که تصرف مربوطه، بدون توافق قبلی فی مابین دو طرف بوده و شخص مذکور بدون اذن یا قرارداد مشخص این اقدام را انجام داده است. متاسفانه هر یک از این شروط جزئیات مختص به خود را دارد که باعث می‌شود متقاضیان دچار سردرگمی شده و نتوانند حق خود را به صورت کامل دریافت کنند. در چنین شرایطی است که دریافت مشاوره خلع ید و تخلیه می‌تواند به آنها کمک کند.

مهم ترین موارد برای خلق ید

دعاوی مربوط به خلع ید، عموماً با پیچیدگی‌های خاصی همراه هستند که باعث می‌شود متقاضیان دچار سردرگمی‌های گوناگونی شده و گاها قادر به دریافت حقوق قانونی خود نباشند. یکی از اصلی‌ترین مواردی که افراد را دچار مشکل می‌کند، دادخواست ارائه شده برای آن می‌باشد. در واقع شخص متقاضی باید دادخواستی کامل، جامع و مستند برای دعوی خود ارائه دهد. در این دادخواست بایستی مدارک مربوط برای اثبات مالکیت و عدوانی بودن تصرف را نیز ارائه دهد.
همچنین متن دادخواست بایستی به صورت کامل مشکل مربوطه را تشریح کند. در کنار آن باید مدارک هویتی و اسناد محکمه پسند نیز ارائه شود. متاسفانه بسیاری از افراد در نگارش چنین مواردی دچار مشکل هستند. همین عامل هم آنها را با مشکلات و چالش‌های بیشتر مواجه خواهد کرد. برای اینکه بتوانید این موارد حیاتی را به خوبی درک کنید، بهتر است حتما یک مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه دریافت کنید. مسلماً این موضوع شانس موفقیت شما در پرونده را بیشتر می‌کند.

اهمیت مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه

دعاوی مربوط به خلع ید و تخلیه، پیچیدگی‌های بسیار زیادی دارد. از طرفی دیگر دادگاه برای شفاف شدن حقایق، شروط مختلفی را قرار داده و عموماً به جنبه‌های گوناگونی دقت می‌کند. متاسفانه اغلب افراد نمی‌دانند به چه صورت دفاعیه خود را ارائه داده و بدین ترتیب ابهامات را برای دادگاه برطرف سازند. همسو با آن ممکن است طرف مقابل شما به اقدامات غیر اخلاقی دست زده و سعی در فریب دادگاه داشته باشد.
در چنین شرایطی ممکن است حق شما ضایع شده و از لحاظ مادی متوجه زیان‌های فراوانی شوید. در این حالت می‌توان نسبت به دریافت مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه اقدام کرد. در حقیقت شما طی این مشاوره تمامی شرایط خود را برای یک وکیل حرفه‌ای و با تجربه تشریح خواهید کرد. او هم بر مبنای قوانین موجود می‌تواند بهترین راهکار را پیش پای شما قرار دهد.
او می‌تواند مدارک و اسناد شما را از لحاظ محکمه پسند بودن بررسی کرده و بر این مبنا توصیه‌های مختلف را به شما ارائه دهد. همچنین وکیل می‌تواند ابهامات شما در رابطه با قوانین این حوزه را برطرف کرده و بدین ترتیب در انجام اقدامات صحیح‌تر به شما کمک کند.

هزینه مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه

یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌هایی که پیش روی بسیاری از متقاضیان وجود دارد، هزینه مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه است. به بیان ساده‌تر آنها تصور می‌کنند که باید هزینه‌های سرسام‌آوری را برای جلسات مشاوره پرداخت کنند. در این رابطه باید عنوان کنیم که عموما هزینه مشاوره ارقام اندکی بوده و بر مبنای تجربه وکیل و البته مدت زمان مشاوره شما تغییر خواهد کرد.
غالباً این هزینه ۱۰ هزار تومان به ازای هر دقیقه است. اما برخی از موسسات ممکن است تعرفه‌های دیگر و البته پلن‌های متفاوتی را ارائه دهند. با این حال غالباً هزینه‌ها به صورت مذکور خواهد بود. به همین جهت دریافت این مشاوره‌ها از لحاظ اقتصادی بسیار به صرفه بوده و برای متقاضیان کارآمد است.

بهترین وکیل برای مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه

به همان اندازه که دریافت مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه برای متقاضیان اهمیت دارد، به همان مقدار هم باید انتخاب وکیل برایشان حائز اهمیت باشد. در واقع اگر وکیل انتخابی شما تجربه کافی در این حیطه نداشته باشد، یقینا نمی‌تواند راهنمایی‌های مناسبی به شما ارائه دهد. از طرفی دیگر پایین بودن دانش وکیل باعث می‌شود احتمال ارائه راهکارهای اشتباه و اقدامات خطا افزایش پیدا کند.
به همین جهت ما سعی کرده‌ایم تا متخصصان و وکلای حرفه‌ای در این حیطه را جذب تیم خود کرده و خدمات آنها را با قیمت‌های مناسب به افراد ارائه دهیم. چنانچه شما هم درگیر این گروه از دعاوی هستید، می‌توانید هم اکنون با شماره ۰۲۱۹۱۰۱۴۰۴۸ با کارشناسان ما تماس گرفته و راهنمایی‌های لازم را از آنان دریافت کنید.

سوالات متداول