هزینه وکیل دعاوی ملکی جزء مواردی است که اغلب متقاضیان این حوزه در مورد آن دغدغه دارند. در واقع خبرهایی که از دستمزدهای سرسام‌آور در این زمینه به گوش می‌خورد، موجب شده تا بیشتر موکلین در مورد هزینه‌ها و دستمزد وکیل ملکی دچار نگرانی شوند. گاها این ترس باعث می‌شود تا آنها بدون داشتن وکیل، وارد پرونده شوند که یقینا ریسک شکست آنها را چندین برابر می‌کند. این در حالی است که دستمزد وکیل دعاوی ملکی، متناسب با نوع پرونده شما تعیین خواهد شد. به همین جهت اگر به یک وکیل با تجربه و البته منصف مراجعه کنید، نه تنها شانس پیروزی خود در پرونده را افزایش می‌دهید؛ بلکه هزینه‌های چندان زیادی را هم نمی‌پردازید. این موضوع همان چیزی است که ما سعی داریم در ادامه این مقاله به آن پرداخته و جنبه‌های مختلفش را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. لذا اگر شما هم در مورد تعرفه وکیل دعاوی ملکی سوالی دارید، توصیه می‌کنیم که ما را تا انتهای این مقاله همراهی کنید.
هزینه وکیل دعاوی ملکی چگونه مشخص می‌شود؟
نخستین چیزی که باید در مورد دستمزد وکیل برای دعاوی ملکی بدانید، ساختار توافقی آن است. در واقع این کار نرخ معینی ندارد. به همین جهت است که شما در صورت مراجعه به وکلای مختلف، با هزینه‌ها و ارقام مختلفی مواجه خواهید شد. در این رابطه باید عنوان کنیم که مقدار این هزینه کاملا میان وکیل و موکل به صورت توافقی تعیین می‌شود.
برای مثال ممکن است یک وکیل، مبلغ مشخصی را به شما پیشنهاد دهد و یک وکیل دیگر به صورت درصدی، این مبلغ را از شما دریافت کند. در هر دو صورت قبل از ارائه وکالت، می‌توانید در مورد قیمت با وکیل خود توافق کرده و رقم نهایی را مشخص کنید. به همین جهت توصیه می‌کنیم تا ابتدا یک وکیل باتجربه و خوشنام پیدا کرده و سپس در مورد قیمت با او گفتگو کنید. همچنین شما می توانید با کارشناسان ما در موسسه آرمان وکالت هم مشاوره داشته باشید.
جدول هزینه وکیل دعاوی ملکی
اگرچه تفاوتهای زیادی میان تعرفه‌های مشخص شده توسط وکلای مختلف وجود دارد، اما اغلب آنها از یک الگوی مشخص برای تعیین قیمت استفاده می‌کنند. در واقع فاکتورهای مختلفی وجود دارد که می‌توان بر مبنای آنها تا حدی هزینه‌های موجود در این زمینه را به دست آورد. اما مهم‌ترین آنها ارزش خواسته یا همان ملک طرف دعوا است. ما در ادامه، جدول هزینه وکیل دعاوی ملکی را خدمت شما عزیزان بیان کرده‌ایم. در نظر داشته باشید که این هزینه ها پیش‌فرض بوده و ممکن است برخی از وکلا، ارقام بیشتر یا کمتر را هم ارائه دهند.
| نوع دعاوی | هزینه وکیل برای دعاوی ملکی |
| دعاوی ملکی با ارزش کمتر از 100 میلیون تومان | معمولا 10 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش 100 تا 200 میلیون تومان | معمولا 8 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش 200 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان | معمولا 7 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش 500 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان | معمولا 6 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش بین 1 تا 5 میلیارد تومان | معمولا 5 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش بین 5 تا 10 میلیارد تومان | معمولا 4 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش بین 10 تا 20 میلیارد تومان | معمولا 3 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش بین 20 تا 50 میلیارد تومان | معمولا 2 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی ملکی با ارزش بالاتر از 50 میلیارد تومان | معمولا 1 درصد از ارزش ملک |
| دعاوی خانوادگی، امور حسبی یا دعواهای مالی ناشی از زوجیت | بین 5 تا 20 میلیون تومان |
| دعاوی فاقد خواسته مالی یا عدم الزام به تعیین بهای خواسته به موجب قانون | بین 4 تا 30 میلیون تومان |
عوامل موثر بر هزینه وکیل دعاوی ملکی
همان‌گونه که اشاره کردیم، دستمزد وکیل دعاوی ملکی میتواند تقریبی بوده و به همین جهت ما هم کلمه “معمولا” را در مقابل تمامی ارقام نوشته‌ایم؛ چراکه ممکن است برخی از وکلا قیمت بیشتر یا کمتری را خدمت شما عزیزان ارائه دهند. دلیل اصلی این موضوع هم عوامل مختلفی است که میتواند بر روی حق الوکاله دعاوی ملکی اثرگذار باشد. ما در ادامه این عوامل را خدمت شما عزیزان ذکر کرده‌ایم تا بهتر بتوانید دلیل این تفاوت‌ها را درک کرده و خود را برای آنها آماده سازید.
مرحله رسیدگی به پرونده
تمامی دعاوی قرار گرفته در دادگاه، دارای سه مرحله بدوی، تجدید نظر استانی و دیوان عالی کشور هستند. هرگاه یکی از طرفین بر روی رای دادگاه اولیه اعتراض دهد، پرونده وارد مرحله بعدی می‌شود. در نهایت، رای دیوان عالی به عنوان حکم قطعی قلمداد می‌شود. در این رابطه باید عنوان کنیم که هر اندازه یک پرونده وارد مراحل پیشرفته‌تری شود، یقینا حق الوکاله آن بیشتر می‌شود؛ چراکه میزان پیچیدگی و البته وسواس آن برای هر دو طرف افزایش پیدا می‌کند. لذا طبیعی است که هزینه و دستمزد وکیل هم بالاتر رود؛ چرا که می‌بایست زمان زیادتری را بر روی آن صرف کند.
نوع پرونده و ادله موجود
یکی دیگر از فاکتورهایی که میتواند بر روی هزینه وکیل دعاوی ملکی (Real Estate Lawyer Cost) اثرگذار باشد، نوع پرونده و ادله موجود است. در حالت کلی، دعاوی ملکی در سه دسته حقوقی، کیفری و دعاوی ملکی ثبتی قرار می‌گیرند. هر کدام از این دعاوی شرایط خاص خود را دارند که باعث می‌شود تا حساسیت و وسواس آن افزایش پیدا کند. برای مثال دعاوی کیفری، غالبا استرس و زمان بیشتری را می‌طلبند.
به همین جهت است که حق الزحمه آنها هم افزایش پیدا می‌کند. موضوع دیگری هم که بر این حق الوکاله اثر می‌گذارد، میزان ادله موجود است. شکی نیست که اگر موکل دلایل محکمه‌پسندی داشته باشد، یقینا شانس موفقیت پرونده افزایش یافته و فرایند کار و دفاع هم برای وکیل ساده‌تر خواهد شد. همین عامل سبب می‌شود تا حق الوکاله این دسته از پرونده‌ها، تا حدودی نسبت به موارد مشابه کمتر باشد.
تجربه وکیل
تجربه وکیل عامل دیگری است که به صورت مستقیم بر روی تعرفه حق الوکاله دعاوی ملکی تاثیر دارد. شکی نیست که هر اندازه وکیل شما باتجربه‌تر باشد، یقینا شناخت او از قوانین مربوطه و راهکارهای مختلف افزایش پیدا می‌کند. همین عامل هم سبب می‌شود تا بتواند به شیوه‌ای صحیح‌تر و ساده‌تر، پرونده شما را مدیریت کرده و شانس موفقیت آن را افزایش دهد. البته باید عنوان کنیم که دستمزد چنین وکلایی هم بیشتر از افراد تازه‌کار است.
لوکیشن و محل
لوکیشن شما فاکتوری است که میتواند به صورت مستقیم بر روی هزینه وکیل ملکی اثر داشته باشد. در حالت عادی بیشتر دفاتر وکالتی و موسسه‌های حقوقی که در مناطق بالایی شهر هستند، دستمزدهای بیشتری را نسبت به دفاتر مستقر در شهرهای کوچک یا مناطق حاشیه دریافت می‌کنند. بر همین مبنا می‌توان گفت که لوکیشن هم میتواند بر روی حق الوکاله اثر بگذارد. در این رابطه، مطالعه مقاله وکیل ملکی در شهر قدس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
ارزش ملک
همان‌گونه که در جدول فوق مشاهده کردید، قیمت ملک تاثیر مستقیمی بر روی تعرفه وکیل دعاوی ملکی دارد. در واقع آنها درصدی از ارزش ملک را برای تعیین دستمزد انتخاب می کنند. به همین جهت با افزایش ارزش ملک، حق الوکاله هم بیشتر می شود. یکی از دلایل تعرفه بالا در مناطق مرفه‌نشین شهرها، همین ارزش ملک است. در این نواحی به دلیل گران بودن املاک، حق الوکاله آنها هم بیشتر می‌شود.
چه زمانی حق الوکاله دعاوی ملکی پرداخت می‌شود؟
یکی از سوالات رایجی که برای متقاضیان این حوزه ایجاد می‌شود، این است که چه زمانی باید هزینه وکیل دعاوی ملکی را پرداخت کنند. در این رابطه باید عنوان کنیم که نوع پرداخت و مراحل آن تماما به توافق بین طرفین بستگی دارد. برای مثال ممکن است برخی از وکلا، تمام هزینه را بعد از موفقیت پرونده دریافت کنند. برخی دیگر هم ممکن است تمام آن را قبل از کار بگیرند.
اما در حالت کلی اغلب وکلا، دستمزد خود را در چند مرحله و طی روند پرونده دریافت می‌کنند. بیشتر آنها ۶۰ درصد از مبلغ را در مرحله اول و ۴۰ درصد آن را در مرحله دوم دریافت می‌کنند. تعیین زمان این مراحل با توافق میان طرفین مشخص می‌شود. برای مثال ممکن است مرحله اول در دادگاه بدوی و مرحله دوم در دادگاه تجدید نظر یا بعد از موفقیت در دادگاه اول باشد. در هر حال، این موضوع ارتباط مستقیمی با شرایط و البته توافق صورت گرفته میان طرفین دارد.
سایر هزینه‌های پیش رو در دعاوی ملکی
اگر بخواهید یک پرونده دعاوی ملکی ایجاد کنید، حق الوکاله تنها یکی از هزینه‌هایی است که باید پرداخت کنید. شما در این مسیر هزینه‌ها و موارد مختلفی را پیش رو دارید که می‌بایست آنها را برای پیشبرد پرونده خود پرداخت کنید. یکی از رایج‌ترین هزینه‌هایی که در این زمینه وجود دارد، هزینه دادرسی است که عموما رقم قابل توجهی برای افراد خواهد بود. افزون بر این موارد، هزینه‌های دیگری هم پیش رویتان قرار دارد که می‌بایست آنها را هم پرداخت کنید. ما در جدول زیر سایر هزینه‌های دعاوی ملکی را خدمت شما عزیزان قرار داده‌ایم:
| قیمت هر برگ دادخواست و یا شکوائیه | 2000 تومان |
| هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی حقوقی | بین 40 تا 180 هزار تومان |
| هزینه دادرسی دعاوی مالی حقوقی در مرحله بدوی | در صورتی که ارزش ملک تا 20 میلیون تومان باشد ، 2.5 درصد مبلغ آن در صورتی که ارزش ملک بیش 20 میلیون تومان باشد، 3.5 درصد مبلغ آن |
| هزینه دادرسی دعاوی مالی حقوقی در مرحله تجدید نظرخواهی و واخواهی | 4/5 درصد محکوم به |
| هزینه دادرسی دعاوی مالی حقوقی مرحله فرجام خواهی و اعاده دادرسی و اعتراض ثالث | 5/5 درصد محکوم به |
| هزینه دادرسی در دعاوی مالی حقوقی، در صورت مشخص نبودن ارزش ملک در زمان ثبت درخواست | 150 هزار تومان |
| هزینه دادرسی دعاوی ملکی کیفری در مرحله بدوی | 10 هزار تومان |
| هزینه دادرسی دعاوی ملکی کیفری در مرحله تجدید نظر | 30 هزار تومان |
| هزینه دادرسی دعاوی ملکی کیفری در مرحله اعاده دادرسی | 50 هزار تومان |
در نظر داشته باشید که مبالغ فوق باید توسط شاکی پرداخت شود. اما شما می‌توانید در متن دادخواست خود، عبارت محکوم به پرداخت خسارت را هم درج کنید. در این حالت چنانچه در پرونده موفق شوید، شخص محکوم باید علاوه بر رد مال، هزینه‌های صورت گرفته شما در طول این پروسه را هم پرداخت کند.
سخن آخر
هزینه وکیل دعاوی ملکی از جمله رایج‌ترین سوالاتی است که بیشتر متقاضیان این حوزه با آن روبرو هستند. در واقع آنها نمی‌دانند که می‌بایست چه میزان هزینه را بابت حق الوکاله پرداخت کنند. همین عامل هم سبب می‌شود تا دچار سردرگمی شده و نتوانند انتخاب‌های صحیحی در این زمینه داشته باشند. ما سعی کردیم تا در این مقاله، مروری بر روی آن داشته و تمام جنبه‌هایش را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. با این حال اگر نیازمند وکیل با تجربه در دعاوی ملکی هستید، می‌توانید هم اکنون از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۱۴۰۴۸ با کارشناسان ما در موسسه آرمان وکالت تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول
هزینه وکیل ملکی به چه صورت تعیین می‌شود؟
این هزینه به صورت توافقی بوده و غالبا درصدی از ارزش ملک خواهد بود.
آیا می‌بایست برای دادرسی پرونده دعاوی ملکی، هزینه‌ای را هم به دادگاه پرداخت کرد؟
بله؛ در در مواردی که هزینه ملک مشخص باشد، باید درصدی از مبلغ را برای به جریان افتادن پرونده هزینه کرد.
چرا حق الوکاله دعاوی ملکی ارائه شده توسط وکلای مختلف، تفاوتهای زیادی با هم دارد؟
عوامل زیادی وجود دارد که میتواند بر روی هزینه وکیل دعاوی ملکی اثر بگذارد. دلیل اصلی تفاوت قیمت هم این عوامل هستند.
