الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را میتوان یکی از رایجترین و البته شاخصترین دعاوی دانست که میتواند در فرایند امورات ساختمانی ایجاد شود. در واقع این برگه میتواند تقسیمات یک ساختمان جهت دریافت سندهای مالکیت در گامهای بعدی را مشخص سازد. همین عامل هم سبب شده تا از لحاظ قانونی اهمیت بالایی داشته باشد. با این حال برخی از مالکین نسبت به دریافت آن امتناع کرده و همین عامل هم مشکلات بیشتری را برای خریداران به وجود میآورد.
ما در ادامه این مقاله سعی داریم تا مرور کاملا واضحی بر روی آن داشته و تمام جنبههایش را خدمت شما عزیزان بیان کنیم. از طرفی دیگر اهمیت دریافت مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را خدمت شما عزیزان بیان میکنیم تا بهتر ماهیت آن را درک کرده و دیدگاههای مناسبتری در این زمینه داشته باشید. لذا اگر شما هم جزو متقاضیان این دسته از پروندهها میباشید، حتماً ما را تا انتها همراهی فرمایید.
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی چیست؟
صورت مجلس تفکیکی را می توان یکی از مهمترین پروندههایی دانست که بایستی در فرایند پایان کار یک ساختمان دریافت شود. در واقع به وسیله این برگه میتوان حدود بخشهای مشاع و غیرمشاع را تعیین کرد. در این برگه برای هر قسمت شماره مشخص و البته محدوده معینی تعیین میشود که بعدها میتوان به وسیله آن برای بخشهای مسکونی و سایر واحدها، سند مالکیت مجزا دریافت کرد.
به بیان سادهتر نمیتوان بدون دریافت صورت مجلس تفکیکی، نسبت به تقسیم و تفکیک سند برای واحدهای مختلف اقدام کرد. چنین مولفهای هم سبب شده تا این موضوع از لحاظ قانونی اهمیت زیادی برای خریداران و معاملهگران داشته باشد. چنین سندی بایستی بعد از دریافت پایان کار ساختمان توسط مالک اصلی دریافت شود.
با این حال ممکن است برخی از مالکان بعد از اتمام پروژهها، نسبت به دریافت آن اقدام نکنند. برای مثال ممکن است آنها به دلیل عدم ساخت بنا به شیوه استاندارد یا تخلفات مختلف در زمینهای مشاع یا زمین طرفین، از لحاظ قانونی امکان دریافت آن را نداشته باشند. این عامل هم در نهایت مشکلات بیشتری را برای خریداران به وجود میآورد.
در چنین شرایطی است که دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی مطرح میشود. بر مبنای این دعوی، طرف مقابل ملزم به دریافت این برگه قانونی خواهد بود. با این حال طرح این دعوی و البته شرایط مرتبط با آن ممکن است پیچیدگیهای مختلفی داشته باشد که نیاز به دریافت مشاوره یا داشتن وکیل را افزایش میدهد.
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی وظیفه چه کسی است؟
همان گونه که در بالاتر هم اشاره کردیم، دریافت صورت مجلس تفکیکی وظیفه مالک یا مالکان فعلی بنا میباشد. برای مثال چنانچه شما ملک را از یک شخص خریداری کرده اید، او بایستی حتماً صورت مجلس تفکیکی را دریافت کرده و در مراحل بعدی، برای تفکیک سند و موارد دیگر ارائه دهد.
با این حال ممکن است برخی از متقاضیان، پروژه ساخت و ساز خود را به پیمانکار ارائه دهند. در چنین حالتی است که وظیفه دریافت صورت مجلس تفکیکی بر عهده پیمانکار خواهد بود. البته تاکید میکنیم که در این حالت بایستی حتماً در متن قرارداد اولیه، اخذ این برگه به او محول شده باشد. در غیر این صورت او مسئولیت قانونی نداشته و خودتان بایستی آن را دریافت کنید.

ابطال الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
در پارهای از موارد ممکن است به دلیل اشتباهات اولیه در قراردادهای ابتدایی یا موارد مشابه، یکی از طرفین خواهان ابطال الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی باشد. در این شرایط بوده که قانون راهکارهای مختلفی را برای آنها تعیین کرده است. اولین آنها غیر رسمی بودن سند مورد نظر می باشد. یعنی تا زمانی که صورت مجلس تفکیکی در دفاتر ثبت اسناد بررسی و ثبت نشود، عملاً از لحاظ قانونی اعتبار نخواهند داشت. لذا میتوان درخواست ابطال آنها را انجام داد.
همچنین عدم حضور خواهان در محل یا امضای او از دیگر مواردی است که میتواند منجر به ابطال صورت مجلس تفکیکی شود. البته راهکارهای دیگری مانند ادعای جعل امضای خواهان یا ادعای عدم رعایت قوانین و مقررات رایج در تنظیم صورت مجلس تفکیکی، از دیگر مواردی است که میتواند منجر به ابطال آن شود. مازاد بر این شما میتوانید با استفاده از مشاوره حقوقی الزام به صورت مجلس تفکیکی، اطلاعات بیشتری را در این زمینه به دست آورده و بر مبنای آنها راهکار مناسب جهت ابطال را بیابید.
شرایط و نحوه طرح دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
اگرچه این روزها دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی متقاضیان زیادی دارد، اما باید عنوان کنیم که در تمامی شرایط هم نمیتوان آن را ارائه داد. به بیان سادهتر بایستی حتماً برخی از شروط مشخص در این زمینه وجود داشته و بر این مبنا دادخواست آن را ارائه داد.
اولین و مهمترین آنها ملزم بودن طرف مقابل شما به دریافت صورت مجلس تفکیکی است. به بیان سادهتر بایستی طرف دعوی شما از لحاظ قانونی وظیفه اخذ صورت مجلس تفکیکی را داشته باشد. لذا اگر دعوی را به طرفیت پیمانکار ارائه میدهید، بایستی حتماً در متن قرارداد اولیه او را به دریافت آن ملزم کرده باشید. در غیر این صورت بایستی دعوی مربوطه به طرفیت مالک اصلی انجام شود.
شرط دیگری که باید در این زمینه به آن توجه کنید، امتناع طرف مقابل از اخذ صورت مجلس تفکیکی است. به بیان سادهتر بایستی در دادگاه به اثبات برسانید که طرف مقابل شما از پیگیری مربوط به آن امتناع کرده و عملاً شما راهکار دیگری غیر از طرح دعوی نداشته اید. بدین منظور ارائه یک اظهاریه به وی میتواند موثر باشد. از طرف دیگر شخصی که دعوی را مطرح میکند، باید از لحاظ قانونی ذینفع اخذ صورت مجلس تفکیکی باشد. برای مثال او باید خریدار یا وکیل وی باشد.
افزون بر این موارد بایستی مدارک مرتبط با آن مانند مبایعه نامه خرید ملک، قرارداد ساخت و ساز یا هر مدرک الزامی دیگر در طول این پروسه را با خود داشته باشد. بعد از وجود این شروط میتوانید درخواست خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارائه داده و دادگاه هم بر مبنای آن پیگیریهای لازم را ارائه میدهد.
مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
اخذ صورت مجلس تفکیکی برای انجام سایر امورات اداری مرتبط با ملک اهمیت بسیار زیادی دارد. این مدرک برای تنظیم سند رسمی مورد استفاده قرار میگیرد که میتواند جهت انتقال مالکیت و سایر امورات اداری مورد استفاده قرار گیرد. با این حال ممکن است به دلیل پارهای از شرایط، طرف مقابل شما از دریافت آن امتناع ورزیده یا جهت انجام آن مبالغ بیشتری را به صورت غیرقانونی درخواست کند.
در چنین شرایطی است که شما میتوانید با دریافت مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، تا حد زیادی مشکلات خود را تسهیل کنید. به بیان سادهتر شما میتوانید با دریافت این گروه از مشاورهها، راهکار مناسب را از وکیل دریافت کرده و بر مبنای صلاحدید او گامهای اصلی را بردارید.
وکیل در طول این پروسه به شما کمک میکند تا با انجام اقدامات مناسب و اصولی، دادخواست ایدهآلی مطرح کرده و از انجام اقدامات اشتباه بپرهیزید. همچنین به وسیله این گروه از مشاورهها میتوان ارزیابی شانس موفقیت در پرونده، بررسی محکمه پسند بودن اسناد و مدارک، تنظیم بهتر دادخواست و موارد دیگر را انجام داد که همگی در افزایش شانس موفقیت شما نقش مستقیمی دارند.
شماره وکیل برای مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
فرایندهای مربوط به اخذ صورت مجلس تفکیکی میتواند پیچیدگیهای خاص خود را داشته باشد که متاسفانه بیشتر وکلا به تمامی این جزئیات تسلط ندارند. همین عامل باعث میشود تا خروجی کار آنها چندان کارآمد نبوده یا عملاً نتوانند بهترین راهکارهای ممکن را در این زمینه پیش پای شما عزیزان قرار دهند.
ما در موسسه آرمان وکالت سعی کرده ایم تا بهترین و حرفهایترین متخصصان این حوزه را در تیم خود گردآوری کرده و خدمات آنها را با قیمتهای مناسب به کاربران ارائه دهیم. لذا اگر شما هم درگیر این دعاوی بوده یا به دنبال بهترین مشاوره حقوقی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی هستید، میتوانید هم اکنون با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول
اخذ صورت مجلس تفکیکی وظیفه کیست؟
این اقدام بر عهده مالک اصلی یا هر شخصی می باشد که در قرارداد خرید یا ساخت و ساز وظیفه بدان محول شده است.
آیا امکان ابطال صورت مجلس تفکیکی وجود دارد؟
بله؛ شرایط مختلفی جهت این موضوع در نظر گرفته شده که بایستی بر مبنای صلاحدید دادگاه و البته مشاور جهت آن اقدام فرمایید.
اهمیت دریافت صورت مجلس تفکیکی چیست؟
این برگه جهت انجام امورات اداری دیگر مانند تنظیم سند رسمی و موارد دیگر کاربرد دارد. همین عامل هم اهمیت آن را بیشتر کرده است.